ВТБ совместно с экосистемой недвижимости М2 провели анализ состояния рынка ипотечных и неипотечных сделок за первое полугодие 2026 года. Результаты исследования показали, что наблюдается значительное снижение числа покупок квартир за счет собственных средств, в то время как ипотечные сделки, наоборот, демонстрируют рост. Это перераспределение спроса происходит на фоне «смягчения» ипотечных ставок, что создает более благоприятные условия для заемщиков VestiPk.Ru.
Согласно проведенному исследованию, доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья с начала года увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с первым полугодием 2025 года, достигнув 43%. В то же время, доля сделок, финансируемых за счет собственных средств, снизилась до 57%.
В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от этого, количество сделок на рынке ипотечного кредитования увеличилось на 60% и превысило 478 тысяч.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% ниже, чем в январе-июне 2025 года. Если рассматривать сегменты рынка отдельно, то на вторичном рынке средний «чек» сделки немного увеличился на 3%, составив 6,2 миллиона рублей, в то время как на первичном рынке, наоборот, снизился на 14%, с 7,1 миллиона рублей до 6,1 миллиона рублей.
Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Если говорить о программах по размеру «чека», то льготные программы ведут с показателем в 6 миллионов рублей, что на 3% выше по сравнению с прошлым годом. В то же время, по рыночной ипотеке средний размер кредита возрос до 3,2 миллиона рублей, увеличившись на 10%.
Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, прокомментировал ситуацию следующим образом: «Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор этого роста — снижение ставок, которые в ВТБ сократились в сумме на 4,8 процентных пункта. Меняется и структура выдачи: доля государственных программ уменьшается в пользу рыночных инструментов, и их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье, где фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам».
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2, Алексей Завгородний, также высказался по поводу текущей ситуации: «После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок».
* Данные исследования основаны на информации Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.
Фото пресс-службы ВТБ.