Приобретая жильё на вторичном рынке, новый собственник автоматически принимает на себя лишь основной долг по взносам на капитальный ремонт, но не пени за их просрочку. С подробностями этого процесса ознакомила юрист Ирина Сивакова, которая разъяснила правовые аспекты в своем телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+). Более подробно с информацией можно ознакомиться на сайте KamchatkaMedia.Ru.
Согласно действующему законодательству, если новый собственник жилья приобретает квартиру, то вместе с правом собственности к нему также переходит и обязанность по оплате накопившегося долга перед фондом капитального ремонта. Это правило, закрепленное в Жилищном кодексе, подразумевает, что долг "прилипает" к квартире, а не к конкретному человеку, что является важным аспектом для понимания правовых последствий сделок с недвижимостью.
Однако следует отметить, что законодательство делает четкое разграничение между основным долгом и ответственностью за его несвоевременную уплату. В случае, если предыдущий владелец жилья накопил не только основной долг, но и пени за просрочку платежей, новый собственник не несет ответственности за погашение этих штрафных санкций. Неустойка, возникающая в связи с просрочкой, относится исключительно к тому лицу, которое фактически не исполняло свои обязательства по платежам в установленный срок.
Судебная практика на протяжении многих лет последовательно подтверждает данную позицию. Суды указывают, что привлечение к ответственности за просрочку платежей допустимо только в отношении граждан, которые не исполняли свои обязанности в конкретный период времени. Это означает, что все штрафные санкции, возникшие до момента регистрации права собственности нового владельца, остаются долгом прежнего собственника, даже если основной долг по взносам теперь лежит на новом владельце.
Хотя информация о наличии задолженности может отражаться в выписках из ЕГРН или в квитанциях, самым надежным способом избежать неожиданных расходов станет получение справки об отсутствии задолженности из фонда капитального ремонта или регионального расчетного центра. Такой документ следует запросить у продавца при оформлении сделки.
Кроме того, юрист рекомендует включить в договор купли-продажи пункт, обязывающий продавца погасить все долги по ЖКХ до момента подписания акта приема-передачи. Это поможет новым владельцам избежать необходимости обращаться в суд за компенсацией вынужденных расходов, которые могут возникнуть из-за долгов предыдущего собственника.