ВТБ совместно с экосистемой недвижимости М2 провели анализ рынка ипотечных и неипотечных сделок за первое полугодие, результаты которого оказались весьма показательными. Согласно данным исследования, доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с первым полугодием 2025 года, составив 43%. В то же время, доля сделок с использованием собственных средств упала до 57%, как сообщает пресс-служба ВТБ KamchatkaMedia.Ru.
С начала 2026 года россияне заключили около 600 тысяч сделок по приобретению квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В то же время, количество сделок в сегменте ипотечного кредитования возросло на 60%, превысив 478 тысяч сделок.
Средняя стоимость квартиры в рамках неипотечных сделок на платформе М2 составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% ниже показателя, зафиксированного в первой половине 2025 года. Рассматривая рынок в разрезе сегментов, можно заметить, что на вторичном рынке средний "чек" сделки немного увеличился — на 3%, составив 6,2 миллиона рублей. В то же время, на первичном рынке наблюдается снижение на 14%, где средняя стоимость упала с 7,1 миллиона рублей до 6,1 миллиона рублей.
Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% ниже, чем в первой половине прошлого года. В разрезе программ по размеру "чека" лидируют льготные программы с суммой кредита в 6 миллионов рублей, что демонстрирует рост в годовом выражении на 3%. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 миллиона рублей, что на 10% больше по сравнению с предыдущим годом.
Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, отметил, что сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основным фактором этого роста стало снижение ставок в банках вслед за ключевой ставкой. Структура выдачи также претерпевает изменения: доля государственных программ снижается в пользу рыночных инструментов, что приводит к выравниванию их соотношения. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье, где фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Это означает, что покупатели, откладывавшие приобретение жилья из-за высоких ставок, вновь возвращаются к стандартным продуктам.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний добавил, что после рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычным объемам. Спрос активно перемещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года может снизиться до 50%, при этом основной спрос будет наблюдаться на вторичном рынке.
Данные исследования были получены на основе анализа, проведенного с использованием информации Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.