В нижней палате парламента на подходе законопроект, который призван упорядочить сектор долгосрочной аренды жилья с льготной ставкой, значительно ниже среднерыночной. Инициативу анонсировал 15 июля Владимир Кошелев, занимающий должность первого заместителя председателя думского комитета по строительству и ЖКХ.
По словам парламентария, основными получателями новой модели станут многодетные семьи и россияне с низкими доходами, для которых ипотека оказывается недоступной, однако они не соответствуют критериям для получения жилья по социальному найму. Льготный тариф предполагается устанавливать за счёт субсидий на уровне регионов или муниципалитетов, которые будут покрывать разницу между льготной арендой и рыночной стоимостью. Договор аренды будет бессрочным с возможностью передачи его наследникам, что позволит детям без проблем посещать школы, а взрослым — прикрепляться к медицинским учреждениям.
Кошелев также детализировал механизмы привлечения застройщиков и инвесторов. Для них предлагается значительный стимул в виде полного обнуления земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на прибыль от аренды помещений. Эти налоговые льготы будут действовать на этапе строительства и в течение десяти лет после ввода объекта в эксплуатацию. Депутат отметил, что частный капитал пока неохотно идет в этот сектор из-за длительных сроков окупаемости, неопределённых правил и пробелов в законодательстве. Введение новых налоговых каникул, напротив, существенно сократит срок возврата капиталовложений и сделает проекты более привлекательными. По истечении десятилетнего периода бизнес перейдёт на стандартный уровень налоговой нагрузки.
Кошелев подчеркивает, что запуск института наследуемой льготной аренды может дать мощный импульс для решения ряда социально-экономических задач: частные инвестиции получат новую нишу, строительная отрасль загрузится новыми заказами, в регионах появятся дополнительные рабочие места, а главное — появится эффективный инструмент для закрепления молодежи и востребованных специалистов на местах. Кроме того, проект поможет продвинуться в решении проблемы граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, и пополнит муниципальный маневренный фонд, заключил Кошелев.