В 2025 году на рынке ипотеки в России наблюдается заметная тенденция: квартиры в новостройках стали лидерами, составив почти 70% от общего объема ипотечных выдач Сбербанка и 54% от количества сделок. Тем не менее, высокий интерес к вторичному жилью сохраняется, как сообщает пресс-служба Сбербанка. На Камчатке, к примеру, этот сегмент недвижимости занимает ведущее положение. Подробности можно узнать на сайте Камчатка-Информ.
Аналитики из компании Домклик провели исследование ипотечного спроса, сосредоточившись на двух главных категориях недвижимости и выяснили, где вторичное жилье оказалось не только более популярным, но и дороже первичного. В некоторых регионах России, где вторичка превзошла новостройки по количеству ипотечных сделок, оказались как территории с традиционно низким уровнем жилищного строительства, так и те, где активно возводятся новые многоквартирные дома.
Наименьшее отставание новостроек от вторичного жилья наблюдается в Иркутской области (50,9%) и Амурской области (51,4%), а также в Республике Карелия (52,9%). Среди регионов, где вторичная недвижимость занимает наибольшую долю в ипотечных выдачах, выделяются Мурманская область (91,2%), Камчатский край (80,3%) и Республика Коми (67,7%). Важно отметить, что в этих регионах также заключаются сделки с первичным жильем, при этом на Камчатке и в Мурманской области в 2025 году была доступна льготная ставка 2% по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» для первичного жилья.
Среди городов, в которых за 2025 год было проведено более ста сделок с первичным жильем, но более востребованной оставалась вторичка, оказались столицы шести регионов. Лидером по количеству сделок с первичным жильем стал Мурманск (81,7%), следом за ним идет Петропавловск-Камчатский (73,1%). В рейтинг также вошли Омск (55,8%), Севастополь (54,7%), Саратов (54,4%) и Самара (50,9%).
Для анализа использовались данные о количестве и объеме ипотечных сделок Сбербанка на первичную и вторичную недвижимость, в то время как другие категории не рассматривались. При сравнении регионов учитывались только те субъекты, где в 2025 году было проведено более 100 ипотечных сделок с новостройками. Для анализа по городам также отбирались населенные пункты с аналогичным порогом — более 100 сделок с первичным жильём. При составлении списка городов с наиболее популярной и дорогой вторичной недвижимостью использовались данные по городам с более чем одной сделкой на первичном рынке и медианная стоимость объектов для сравнения цен.